Es lohnt sich, in Immobilien zu investieren, aber man muss die Risiken berücksichtigen und die Veränderungen auf dem Markt beobachten. Bei der Aufnahme eines langfristigen Darlehens sollte man bedenken, dass die Rückzahlung für uns über die Jahre hinweg keine gleiche Belastung darstellt. Wenn Liquiditätsprobleme auftreten und eine Immobilie zu einem bedrohten Vermögenswert wird, erfordert die Verwaltung Kenntnisse und Erfahrung. Auf dem polnischen Markt entwickelt sich derzeit eine Dienstleistung, dank der eine schwierige Immobilie zu einem unkomplizierten Abschluss gebracht werden kann, zum Nutzen des Eigentümers und der Bank.
Kreditrisiko, übermäßiger Leverage und Liquiditätsverlust sind die Hauptfaktoren, die selbst ein attraktives Objekt in den Status einer bedrohten Immobilie führen können. In Polen ist es die gängigste Praxis, ein solches Objekt oder einen solchen Ort an einen Gerichtsvollzieher (Immobilien) oder einen Treuhänder (das Unternehmen, dem die Immobilie gehört) zu übergeben. Wie Maja Biesiekierska, Leiterin der Beratung und Vermögensverwaltung, Prelios Real Estate Advisory Sp. z.o.o., ein Unternehmen, das sich unter anderem mit der Verwaltung gefährdeter Vermögenswerte befasst, sagt, gibt es Möglichkeiten, solche Immobilien durch Umstrukturierungsmaßnahmen zu retten.
- Der Kauf von Immobilien ist mit Risiken verbunden, auf die wir nur einen begrenzten Einfluss haben, und, was noch schlimmer ist, wir können sie in der Regel nicht vorhersagen. Deshalb wurde ein spezieller, auf die Bedürfnisse des 21. Jahrhunderts zugeschnittener Dienst geschaffen, die Vermögensverwaltung von schwierigen Immobilien. Im Westen werden Spezialisten auf diesem Gebiet oft von den Banken selbst beschäftigt. Im Rahmen dieser Aufgabe habe ich mich mit notleidenden Kreditportfolios für Lehman Brothers befasst. Die Erfahrung, die ich gesammelt habe, und das notwendige Wissen erlauben es mir, einen solchen Service den Kunden auf dem polnischen Markt innerhalb von Prelios anzubieten - fügt Maja Biesiekierska hinzu.
Risiko für Eigentum
Ein notleidender Vermögenswert ist eine Immobilie, die einen Kredit besichert, der infolge tatsächlicher oder potenzieller Verluste, die durch ein erhöhtes Kreditrisiko, den Verlust finanzieller Liquidität und Veränderungen der Marktsituation verursacht wurden, drastisch an Wert verloren hat. Ein bekannter und viel publik gemachter Fall ist die Rückzahlung von Darlehen, die in Schweizer Franken aufgenommen wurden. Die Aufwertung der Währung hat sich drastisch auf die Brieftaschen der Menschen ausgewirkt, die in PLN verdienen.
Auf der anderen Seite ist die Bedrohung, der sich Unternehmer, die ihre Mittel in neue Investitionen investieren, gegenübersehen, die Schwierigkeit, sich aus ihren Verpflichtungen zu befreien. Dies kann zu einem Zwangsverkauf des Vermögens führen - in der Regel weit unter dem Marktwert. Ähnliche Verluste müssen auch von Privatpersonen berücksichtigt werden, die durch Marktveränderungen gezwungen wurden, die Immobilie zu einem ungünstigen Preis weiterzuverkaufen.
Verwaltung von gefährdetem Eigentum
Das Schicksal einer unrentablen Immobilie ist nicht von vornherein feststehend. Sie brauchen nur zum richtigen Zeitpunkt um Hilfe von Spezialisten zu bitten, die, nachdem sie sich mit der Geschichte und dem Ursprung des Problems vertraut gemacht haben, zu einer Umstrukturierung oder Neupositionierung des Eigentums führen.
- Bei der Immobilienverwaltung geht es nicht nur um trockene Daten, sondern um das Denken und Betrachten der Immobilie aus einer breiteren Perspektive. Ein Gebäude am Rande der Stadt ist zum Beispiel nicht unbedingt ein guter Ort für eine Bank, aber es ist ideal für ein billiges Hotel, für Leute, die die Hauptstadt für den Tourismus besuchen", erklärt Maja Biesiekierska. Er fügt hinzu: Die Erfahrung zeigt, dass es eine Reihe von Behandlungen gibt, die durchgeführt werden können, die zum Beispiel die Rendite für die Investoren erhöhen und damit die Immobilie aus der Schieflage bringen. Ich freue mich, dass wir diesen einzigartigen Service für polnische Kunden anbieten können, denn für viele ist er eine große Unterstützung in ihrem Geschäft.
Quelle: newsrm.tv
